建筑滲漏問題令人頭疼，經多次搶修，雨季又發現漏水；別說花錢了，問題還沒解決。針對這些問題，永固建設來談談如何避免建筑漏水的重復維修。本篇文章希望能幫助大家對漏水問題有一個清醒的認識，一步解決漏水問

作者：防水補漏-廣東永固建設有限公司發布時間：2023-03-09 12:10:15 點擊：

建筑滲漏問題令人頭疼，經多次搶修，雨季又發現漏水；別說花錢了，問題還沒解決。針對這些問題，永固建設來談談如何避免建筑漏水的重復維修。本篇文章希望能幫助大家對漏水問題有一個清醒的認識，一步解決漏水問題！

永固建設的施工理念：我們在建筑養護行業不斷探索和嘗試，解決行業弊端和施工痛點是我們進步的本質。我們始終秉承“延長建筑物使用壽命30年”的企業使命，以“成為客戶心目中最具價值的樓宇維修服務商”為企業愿景，以“超越國家標準工程”為企業愿景共同構建建筑維修標準體系。我們不斷迭代升級施工技術和防水材料，努力做到更好的工程和售后服務，為更多人創造無漏水的工作和生活環境，讓我們提供的服務更有意義。

01、隨著我國人民生活水平的不斷提高，房地產行業發展迅速。目前，我國住房存量超過700億平方米。自2007年發展以來，我國有大量的工業廠房、建筑屋頂、外墻需要維修和翻新。

02、混凝土建筑為我們提供了遮風擋雨的場所，但是一旦發生滲漏，就會對我們的生活和工作造成影響。混凝土滲漏問題很多。從開始施工，到后期的地質沉降、熱脹冷縮、改造再改造，都可能導致混凝土建筑滲漏。

混凝土滲漏的形式有很多種，修復的方法也有很多。現在市場上充斥著大量修施工隊、補車的“圈套游擊隊”。使用的技術和材料也各不相同，從瀝青軟膏、聚氨酯到每公斤幾美元的聚合物涂層。各種優劣難辨的施工隊伍和材料技術，聚集在混凝土養護領域。

這讓有漏水問題的業主難以解決，不知該如何選擇。但是，很有可能會選擇報價最便宜的選項。當然，完成后管理了兩個月，后來屢屢泄密。很多建筑公司不要保修錢，也不上門修。主人經過幾次修繕后，每個人都像個騙子。于是，防水行業陷入了死循環；防水行業確實存在很多弊端。不可否認，甲方和業主都習慣了。相信很多時候業主們也有一定的了解。瀝青原料和丙烯酸原料之間數倍的價差相信我是心知肚明的。而且，能灌漿的就灌漿，能修補地表裂縫的絕不開挖。但很多施工單位為了拿單，無條件配合業主，從而導致市場單價混亂，施工質量不達標。

03、混凝土屋面滲水大致可分為：樓板裂縫、伸縮縫、女兒墻、設備、管口周圍滲水。

造成屋面裂縫的原因，大多是由于使用年限過長，樓承板原有防水層老化開裂，失去防水作用。每當下雨時，雨水通過破損的防水層滲入結構層，到處流淌。結構層擠塑板保溫層長期積水無法消除。樓板保溫層積水四處流動使其膨脹，時間一長，屋面結構樓板出現縫隙，砂漿找平層空心，雨水直接滲入室內。

伸縮縫滲水、女兒墻滲水、設備及管口周圍滲水可歸為一類。大多受地質沉降、熱脹冷縮、機械設備長期振動、材料自然老化等影響，導致內部結構損壞。原有防水隨著層層老化失去防水作用，水源從砂漿層滲透到基層，順著老化破損的防水層流入結構層，最后滲入室內。

04、用于混凝土屋面防水的材料也分為幾大類建筑補漏，卷材、油性防水涂料和水性防水涂料。以及各種補漏材料如：灌漿液、剛性堵漏王、滲透結晶制品。適用于屋面的產品很多，工藝材料有幾十種。只要施工工藝和產品質量達到國家標準，基本上就可以達到防水效果。

那么問題來了，許多屋面防水材料都有特定的防水部位，如新建屋面防水工程中使用的卷材；水泥基聚合物防水涂料（簡稱JS）適用于廚房、浴室和地下室；聚氨酯涂料適用于新屋頂和伸縮縫。以上材料均不適合暴曬，因為材料的特性使其暴露在室外容易加速其老化，短時間內失去附著力和柔韌性，導致材料失效，但材料便宜，施工簡單快捷，加之甲方對防水材料知識的缺乏，造成雙方信息不對稱，因此各種低價低質的防水工程大行其道。反正一年中的雨季也只是那段時間而已。過去幾個月沒有錯過。大部分項目資金已經到賬，保修金等只能靠碰運氣了。

05、經歷了這么多，我們來看看常見的混凝土屋面防水施工誤區：

1、屋面裂縫，施工方直接在基面刷防水漆或快X，抖動X上的丁基膠帶，撕貼后堵漏；

2. 卷材，聚氨酯，水泥基聚合物，堵漏王，無需保護層，直接應用于屋面；

3、伸縮縫、女兒墻施工時未在原地面鑿鑿，或直接在表面做防水處理；

4、濫用屋面防堵灌漿，認為灌漿萬能。

5.直接找些無資質的公司不計質量及后續的保修，又能節省大量成本，這里就不說了，得罪人了。

6、施工方在合同中寫A料，用B料施工，材料費降低35%。不提丙烯酸聚合物就無法區分。反正布都鋪好了，問題是一兩年后的事情了。

以上就是對個別混凝土屋面防水施工遇到的問題的盤點。其實可以選擇上述供應商。一是價格不足以支撐質量。信息是不對稱的，所以在有需要的時候多了解相關信息是非常有必要的。

06、適用于混凝土屋面防水的材料體系很多。首先要分清防水用材料和防水修復用材料的區別。從廣義上講，大部分膜、聚氨酯和聚合物用于防水，市場份額也最大。

防水又叫新型防水。一般是在建筑物主體施工完成后進行的防水施工。這時防水的主要目的是預防。因為防水層施工完成后楊和防水補漏，還要制作各種保護層、保溫層和裝飾層。這種防水層的環境穩定，一般使用壽命可達十年之久。然而，修復和防水是另一個極端。由于建筑物的使用壽命長，因此修補材料的適應性、附著力、耐候性、抗拉強度等性能應比防水材料高數倍；其中一個比較明顯的區別是屋頂修補材料一般可以外露，而防水材料不能外露。因為性能的區別在于來源和原材料，僅原材料修復防水材料的成本就比防水材料高出數倍。一旦了解了材料之間的區別，您就可以理解為什么大多數屋頂維修工程的質量令人擔憂。馬克思在《資本論》中說：資本害怕沒有利潤或利潤太少，就像大自然害怕真空一樣。一旦有適當的利潤，資本就會大膽。如果有10%的利潤，保證到處用；如果有20%的利潤，它就會活躍；如果有50%的利潤，就去冒險；為了100%的利潤，它會踐踏一切人類法則；什么罪都敢犯，甚至是垂頭喪氣。如果動蕩和紛爭帶來利益，它就會鼓勵動蕩和紛爭。走私和奴隸貿易就是證明。更重要的是，這是一個很好的保證金。